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长实集团转让成都超级大盘 住宅推售“爽约”多

发布人: 沙皇国际平台 来源: 沙皇国际官网 发布时间: 2020-08-05 09:14

  日前,长江实业集团有限公司(以下简称“长实集团”)以接近71亿元的代价,出售了位于成都高新区的南城都汇项目。

  出售前,长实集团持有南城都汇项目的全部开发权益,此次通过境外股权交易的形式完成了项目转让。这笔交易的溢价率极高,长实集团由此录得了34.4亿元出售收益,相当于该公司2019年归母净利润的13%。

  早在2004年,长实集团即已拿下了南城都汇项目地块。开发了近16年后,仅该项目剩余部分的开发面积,长实集团就套现了约71亿元。

  长实集团出售的是南城都汇项目最后两期的住宅及商业部分,最近一次住宅部分的开盘推售则在2016年,当时该项目六期入市。长实集团原计划在2017年推售南城都汇项目七期住宅部分,但迄今仍未销售。

  据悉,在长实集团计划加推南城都汇项目七期住宅部分的2017年,成都当地实施了更为严厉的房地产调控,对新房销售价格进行。这意味着如果南城都汇项目当年申请预售,其申报价格也会受到管控。

  “过去几年南城都汇项目并没有申请预售审批。如果开发企业无意销售,住建部门其实也没有什么办法。”当地一位人士告诉记者。

  南城都汇项目一位销售人员告诉《中国经营报》记者,项目七期住宅部分预计会在2020年10月份入市,但长实集团方面对此未予确认。

  长实集团意在出售南城都汇项目提前套现,而非继续开发销售。为了完成交易,长实集团甚至向受让方提供了多达24亿元卖方贷款,作为部分收购对价。

  这笔交易的股权代价接近71亿元,此外受让方还要向南城都汇项目公司提供逾10亿元股东贷款,相当于其总计现金代价超过81亿元。

  由于长实集团提供了24亿元卖方贷款,使得受让方当即需要支付的收购代价为57亿元。卖方贷款的年利率将按照伦敦银行间同业拆借利率(LIBOR,当前美元同业拆借12个月利率为0.5%左右)加上年息5.5%计算,受让方必须在2年后到期长实集团的卖方贷款。

  除了收到接近71亿元的股权对价外,长实集团之前向南城都汇项目公司提供的1亿元股东贷款在这笔交易里也将得到。

  南城都汇项目转让交易的溢价率极高,长实集团由此录得了高额的出售收益。至2020年6月底,包括项目公司在内的交易标的净资产仅为22.5亿元,扣减与交易相关的税务等成本后,长实集团将确认多达34.4亿元出售收益。

  长实集团与受让方通过境外股权转让的形式,完成了南城都汇项目的出售。南城都汇项目的开发主体为和记黄埔地产(成都)有限公司(以下简称“和黄成都公司”),它一直由Carton International Limited及Bruckner Limited(和记投资有限公司)各自持股50%,这两家境外企业均为长实集团名下的间接全资附属公司,即长实集团间接持有南城都汇项目的全部开发权益。

  交易完成后,长实集团将在股权层面从南城都汇项目彻底退出。但是,长实集团不仅向受让方提供了24亿元卖方贷款以作财务资助,还将在和黄成都公司留任一名董事,协助南城都汇项目的开发管理。

  从长实集团手里接盘南城都汇项目的受让方同样不容小觑。受让方为设立在英属维京群岛的RZ3262019 Limited,该公司由禹洲集团控股有限公司(01628.HK,以下简称“禹洲地产”)持有50%的股权,其余50%的股权则由成都瑞卓置业有限公司(以下简称“成都瑞卓”)持有。

  禹洲地产在2019年通过土地招拍挂市场公开拿地的方式,首次进入了成都。不过,据记者查询了解,禹洲地产在2019年业绩报告当中并无披露当时公司进入成都拿地情况,也没有披露获取地块项目信息,到2019年底,禹洲地产所划分的西南区域,也仅包括重庆,并未覆盖成都。

  瑞卓置业由四川世纪教育留学咨询服务有限公司(以下简称“四川留学”)及重庆爱普地产(集团)有限公司(以下简称“爱普地产”)分别持股70%、30%,四川留学穿透后的自然人股东为东,爱普地产则由高晓东等人士实际控制。

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